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    他开始发愁了，手里不差钱倒是真的，问题是下一年就得拿出十亿来偿还，如果拿不出来，投资神人郭家林也得跑路。

    一年翻一番的生意真不多，倒腾军火、贩毒利润高，问题是郭家林不能也不敢做。

    一般来说，有百分之二十的利润比较正常，稳健一点的投资，只有百分之十，至于利润能达到百分之五十的生意，那都是人人抢着干的好买卖。

    作为复旦大学的师生，他们要做的事很简单，那就是拿钱出去，不管具体经营，到了日子投资的钱翻一番，这种属于天下掉馅饼的好事啊。

    谁不投钱才是傻子。

    郭家林不得不硬着头皮干，他先给最倚重的广义打电话，让他尽快组织一支千人的工程队来沪市救急。

    广义一问是到沪市盖三十层以上的高楼，立刻傻眼了，哭着说道:“老板，你杀了我吧，我这辈子没见到三十层以上的高楼啊，你让我来盖楼，我都不知道从三十层开始还是从第一层开始。”

    “曹尼玛的广义，我立刻开除你，你个草包废物，吃大粪去吧。”郭家林在电话里破口大骂。

    广义就是睁着眼睛说瞎话，他没见到三十层大楼？还胡说什么从三十层开始盖楼？

    这意思就是，广义干不了这活儿。

    骂人不能解决问题，只能浪费时间，郭家林赶紧放下电话打给卢宣平、卓浩等人，他们一听郭家林搞出来的旺家投资竟然许诺一年涨一倍，都惊呆了，赶紧摇头:“我们没有项目，也没有钱，你自己搞出来的事，别让我们擦屁股，你真是疯了，谁敢这么干？实在不行，你就拿着五亿跑吧，跑得越远越好，最好这辈子不要出现了。”

    打了一圈电话都不能解决问题，黎红和张俊丽也慌了，说道:“实在不行就还给人家吧，大不了赔点利息钱，可以设一个门槛，一人投资一百万以上才有利息钱，那些拿了十万八万就算了。”

    郭家林摇摇头，痛苦地说道:“不行，那样一来，旺家投资的招牌就砸了。”

    黎红讥嘲地说道:“那也比你拿钱跑路好啊。”

    “我能拿钱跑路？想都不要想。”郭家林瞪圆了眼睛说道:“我就不信了，拼了这一把。”

    他根据上一世干建筑行业的眼光，在完全陌生的沪市开始了寻摸，然后选中了一块地皮，让黎红火速买地，郭家林说道:“这一次，我们的旺家投资成败在此一举，黎红只负责拿地，社会上没关系就在复旦大学的老师里面找，反正复旦大学的老师教出来的学生在各个部门都有，你就告诉那个老师，拿不到地，他就是复旦大学所有师生的敌人，别人的投资失败责任都甩给那个老师。”

    “你真狠。”黎红仰天大笑，对着郭家林竖起大拇指，心想:“不知道哪个老师这么倒霉，纵然是给老板办了这件事，事后肯定恨死老板了。”

    拿地的过程还真的遇到了阻力，黎红就把郭家林的那一招甩出来，恰好就有老师的学生在阻力里面，黎红直接找到了那位老师，把郭家林的话一五一十说了一遍，很少见地没有添油加醋，也用不着说狠话，人人都知道，这一次复旦大学足足有上千个老师筹钱给了旺家投资。

    谁都有权衡利弊的能力，那个老师打了几个电话就把事情摆平了，事后这位办了事的老师果然找到黎红的班级，给黎红的老师一顿臭骂，别以为老师都是斯斯文文的，那是平时，触犯到了自己的利益，也是撕开面子就打就骂的，因为那位帮着办事的老师也是动了人情的，心里憋屈啊。

    就这样，郭家林用复旦大学的老师开路，终于拿到地皮之后抵押给银行，然后雇佣了一支有资质的工程队，用未来的话说就是“外包”的模式，可惜这个外包的工程依旧是郭家林自己创办起来的。

    郭家林给工程队出主意，也就是利用各种办法加快工期。

    1981年10月8日，中国一冶承建的国商大厦破土动工，1982年4月，国际商业大厦提前94天竣工，创造平均不到5天一层楼的“深圳速度”。

    那个时候的建筑速度就非常快了，加上郭家林亲自督阵，他也是精通土木建筑行业的人，就是跟广义一样，没盖过三十层大楼而已，十几层的楼盖了不少。

    原本打算盖三十层，由于拿地皮、外包这些事情办下来，郭家林耗费了不少时间和金钱，就在打地基的时候，郭家林决定盖六十层楼，这个决定打乱了工程步骤，技术员紧急加班计算承受力问题，也就是在地基和结构方面需要推翻了原来的设计图纸，这需要城建部门的审计，他们一边申请一边施工。

    总算是在没有耽误工期的情况下盖起了十栋大楼。

    郭家林太急于敛财了，主体刚刚起来就下令出售，理由是:“买了房子的户主可以自己选择房子的结构。”

    打出来的广告牌就是这么写的，一个字比人头都大，隔着一里远都能看得见。

    买了房子的户主发现上当了，他们只能更改非承重墙的细微地方，太大的改动肯定不行，回头再找郭家林，发现广告牌写的也对，让户主改了格局，但是不允许随意乱改，这一条没有人领会深意。

    就连黎红都佩服老板，说道:“我们沪市人都聪明无比，却被你耍得团团转。”

    郭家林微笑不语，心想:“未来的黑心房地产开发商使用的招数更多更黑，你们没有领教过而已，我这已经算是够厚道的了，最起码没有偷工减料。”

    这是郭家林亲自干的第一个工程，使出浑身解术数才勉强完成，仍旧没卖出十个亿的现金，主要是工程款、银行贷款、各项费用占去了一半的资金，还有房子没有卖完，任何一个小区都不能在大楼拔地起就把房子卖光了，这是常识。

    郭家林就把房子原价抵押给投资者，让他们选择自己住或是卖掉，反正不亏他们一毛钱，总算是把这件事摆平了，事后，郭家林足足赚了八亿左右。

    这就是房地产的利润和操作空间，利润几乎达到了百分之四百，让黎红、张俊丽大开眼界，连连惊呼不可思议，就连卢宣平和卓浩都不相信，听到郭家林没事之后还不相信是真的，亲自来沪市验证此事。

    后来，再有人给旺家投资，利润立刻下调到百分之二十左右，尽管利润空间压缩了，也比存银行的利息高。

    这一次之后，郭家林严令谭金白使用正规的法律手续，以免被追究责任，他们不属于集资，而是投资，因为非法集资属于违法行为，几年之后，果然有人拿这件事搞郭家林，但是却没有证据，郭家林早就防着这一手，只有人证不行，法律上不认同，物证一点没有，当初的账本和开出去的条子都一张不落地收了回来。

    郭家林完全不需要冒险集资，他稳扎稳打下去，一样可以成为大富豪，但是郭家林根本没有打算单打独斗，他需要建立起旺家投资的招牌，吸引的是“很有能量”的那些人，比如世家、官员、富豪等等，只有让自己的利益跟那些人捆绑在一起才足够安全。

    在盖楼之前，郭家林就吸引了几个人的注意，讲述故事不分时间先后，先从重要的人物入手讲述。

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