第220章 天成总资产(1月份)

作品:《建造狂魔

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    “合作倒是其次,目前最主要问题是,天成的商业信用已经严重透支,3+2+2,总计贷款高达七个亿。

    而天成上个月的财务报告中,总资产只有一亿五千万!

    负债率=负债总额/资产总额x100%,467%!

    资不抵债,一倍能周转,两倍能拆借,三倍有风险,四倍在冒险,五倍要玩完啊!

    不如,你换个分公司进行申请?”

    听着工行领导在那一本正经的胡说八道,葛小天撇撇嘴,转身走下高坡,从车里取出随身携带的文件包,翻出手机。

    这时,葛峰同志启动大金杯,“小天,我们先去你二老爷、三姥爷,还有几个舅老爷家转转,中午之前回来接你!”

    “好!”

    葛小天回应一声,给孙总监去个电话,让对方以最快的速度赶过来。

    资不抵债和无力偿还,完全是两码事。

    按照天成现有的项目和未来规划,银行并没有承担太大风险,要不然也不会跑上门来放贷。

    新的一年,新的开始,加上红钞发行,各大银行都有放贷任务。

    去年12月份,对方贷款任务完成,哪怕有祥县领导帮忙,五千万贷款也被一拖再拖。

    而元旦过后,第二笔三个亿贷款,却很快就被批下来。

    如今星月湾二期两个亿,锦绣川大学城两个亿,看似都有地方的影子,但实际上,恐怕是银行自作主张。

    至于对方说这番话的意思……

    无非就是想表明:天成能拿到贷款,凭借的是自身实力,你二舅想贷五千万,恐怕没这个资格,不如把贷款放在你的其它分公司头上。

    啧啧!

    多好的打算!

    既想完成任务,又不想承担任何风险,还想要两座独栋办公楼……

    真当我葛老二是个小年轻啊?!

    是时候展现真正的实力了!

    一亿五千万?

    身为正儿八经的开发商,身为贷贷贷的领跑者,身为拥有金手指的男人……忙活三四个月,怎么可能只有这么点资产?

    太瞧不起人了!

    …………

    孙总监来的很快,骑着豪哥许久没开过的重机车,拖着一长串滚滚浓烟轰隆隆而来。

    “老板!”

    “材料都准备好了?”

    “全在里面!”

    “嗯,辛苦了!”葛小天接过文件夹,粗略翻翻,“领导,咱先聊聊3+2+2的事情,三个亿体育中心专项贷款,其中一个亿属于抵押贷款,当初抵押的是天成公司的工程机械、建筑资质。对吧?”

    “对!”

    “剩下的两个亿,属于信誉贷款!而星月湾二期两个亿,目前还未获批,锦绣川大学城两个亿,需要等到济府天成分公司成立,这都没错吧?”

    “没错!”

    “如果去掉2+2,再去掉一个亿的抵押贷款,也就是说,天成目前只有两个亿的信誉贷款!”

    “这……小天啊,咱账不能这么算啊!”

    “您稍等,咱先捋一捋!”葛小天再次打开文件夹,翻到祥县星月湾D区商业街,“领导,这是天成旗下的一项资产,您瞧瞧数目是否正确!”

    银行工作人员纷纷围上来,“祥县星月湾D区写字楼,总建筑面积三万七千平方米,价值九千八百一十四万,另有商业街街边店七十五套,价值五千八百五十五万。总计一亿五千六百六十九万!”

    “这是刚刚整合的资产之一,能贷多少钱?”

    “这……”工行领导沉默了。

    葛小天翻到第二页,“祥县地标性建筑:月牙以及广场!现在这里可是黄金地段,南侧是中小学,北侧是祥县新一中,西侧之前没有规划(留给尚品建工,对方没来),如今已经被县医院买下来,未来增值空间依旧很大!目前这里均价三千一平(商业),总建筑面积七千六百平,价值约两千两百八十万。”

    第三页。

    “不知道贵行接受拥有产权的地下停车场抵押贷款么?我这里有五千个停车位,属于在建工程,竣工后只租不卖!总价值一千万左右。”

    这年头买车的都少,车位肯定不值钱,一个也就两千块,放上十年,估计能翻十几倍。

    第四页。

    “相信大伙也都听说过,当初天成拿下体育中心项目的时候,属于议标,天成和市里各出一半,总投资二十个亿,天成拥有三十年运营权,不知道能不能拿来贷款?目前飞碟体育馆基础项已经做完,十月份差不多能完工!运营权的价值么,不好估算,但价值二十个亿的项目,以一百年的建筑年龄计算,三十年运营权怎么也价值六个亿吧?”

    “不是,不能这么算!”银行领导立马急了,体育中心那东西能赚钱?!

    “您稍等,咱捋完再说!”葛小天翻到第五页,“公交系统大伙肯定也知道,现有五条线路,总计五十辆旅游文明号、五十辆城际先锋号,二十辆致富脱贫号,以及三十辆之前收购的客运大巴,一辆我二叔开走的上下铺大宇。公交车不便宜啊!瞧瞧济市买的那几辆进口组装型公交车,各个九十多万,而我这些汽车那么皮实耐造,力大劲猛,又是加长型,配备空调,坐的高望的远,怎么也要一百万吧?”

    “为啥我听说只花了二十……”

    “那是很久很久以前的事!现在这种纯国产高端汽车,在整个华夏都难得一见!”葛小天感觉有点热,拉开羽绒服,松松衣领,“来,咱瞧瞧采购订单和发票!”

    公交车许多部件需要进口,价格昂贵,组装起来,每一辆都堪比虎头奔,这也是许多地方宁愿多买几辆小巴车,也不买公交车的原因。

    机械部依靠大解放改造的纯国产公交车,虽然廉价,但外貌实在是太丑……不,是太霸道了!

    根本卖不出去!

    当初汽车厂面临破产,硬着头皮接下了五十辆‘丑八怪’订单,如今经营状况有所改善,自然要调整生产线。

    但天成的订单又源源不断,累积到两百多辆,看在钱的份上,解放决定优化丑八怪,让关公变貂蝉,公开销售。

    取名:城际先锋号!

    但‘说’是一回事,‘做’又是另一回事。

    优化,怎么优化?

    更换低入口公交专用底盘,采用安全性超高的前后桥,加入故障率极低的铰接盘,替换兼容性超强的变速箱,引进电控液压动力转向系统……

    以目前华夏汽车制造业的水平来说,这些东西全都需要进口。

    但如此一来,跟进口组装的公交车有啥区别?

    于是,天成再次出马了!

    发动机?我有啊!

    前后桥?我有更先进的!

    变速箱?想要啥样的?

    液压减震器?液压动力转向系统?来瞧瞧莲花体育馆的设计图!

    铰接盘?你等等,我买辆进口公交车,回去拆掉研究研究!

    于是,解放与天成机械部展开了全面合作,又由于天成也想进军汽车制造业,双方再次达成战略伙伴关系。

    目前在公交车方面,天成提供技术,解放负责生产!

    而销售价……

    普通类型六十万,加长型九十万,十六米、十八米,带有铰接盘的一百一十万!

    全部低于进口车三十万到五十万不等!

    卖给天成肯定是成本,但孙总监在购买S600的时候,学坏了,为了公司利益,进行了一些操作。

    比如,每一辆公交车,全都按照对外销售价进行采购,正常开发票,一百一十万,解放那边计算出利润,然后当作天成的技术股分红,再返给天成……

    嗯,依旧是成本,并且多交了几样税,但公交车的发票从成本价涨到对外销售价一百一十万,却不属于‘虚开’,合法,并增加了天成资产。

    本来葛小天没在意这些,前段时间孙总监整合公司账务,准备升级建筑资质,把公交系统的总资产列出来,当场就把他惊呆了。

    不算旅游文明号(跑乡下),也不算并购的大巴车,只算城际先锋号(跑城市),第二批五十辆,在路上的五十辆,还没下生产线的一百辆……两个亿了!

    此外十辆S600,十一辆大金杯……

    “全部加起来,差不多三个亿,能贷多少?”

    工行领导下意识挠挠头,“你等等,我有点乱,先去抽根烟!”

    “别啊,您等我说完,还有呢!”

    葛小天先开第六页,“目前天成拥有三千万现金,两千万未到账预售款,一千万合同款,八千八百亩地皮,五十九项专利,三十五个商标,建筑设计研究院一座,机械设计研究院一座,高新材料研究中心一座……下个月财务报表,天成总资产十三亿两千七百万!”

    总资产没必要作假,贷款审批之前,需要进行资产评估,到时候一查便知真伪。

    工行领导眉头紧皱,点支烟,“你说吧,想贷多少?!”

    葛小天顿时笑了,放下文件夹,“先给我二舅批个五千万,咱再仔细谈谈天成的贷款!”

    “嘿!”工行领导也笑了,跟工作人员挥挥手,示意把材料拿出来,“五千万?行!不过,合作方面?”

    “果林,或者说绿化基地,除了培育水果盆栽,还会养些奶牛,榨些果汁,生产一批绿色无污染果肉、果仁,二堤河里也会养上一批营养丰富的鱼类。

    据科学表明,适量摄入肉、蛋、奶,有助于大脑发育和提高智商。而果仁,尤其是核桃中,富含极具营养价值和保健功效的不饱和脂肪酸,长期食用可以益智、补脑、润肤、养颜,增强体魄!

    到时候不只是天成员工,大学城的孩子们也会变得更聪明,咱们合作,肯定是免费给贵行定期输送这类营养品,整天算账,点钞,挺累的,多补补没啥坏处!”

    “确实!”

    “所以,利息就免了吧!”

    “嗯?”

    “就这么愉快的决定了!对了,到时候还请帮忙拍个短视频,就是咱们银行工作人员拿着核桃乳、核桃仁、果汁什么的,来上一句:我喝了如此优秀,大家喝了也会如此优秀!”

    “噗……”七八个银行人员瞬间笑喷。

    这年头,在银行工作,可是体面人,也是高收入人群。

    找他们打广告,绝对比什么明星,什么老外有效果。

    工行领导沉思片刻,“供应范围?是仅限济市总行,还是包括各区域分行?”

    “肯定全都包括!”

    五千万贷款,两年还上,免费饮料喝上瘾,两年后……呵呵,要么掏钱买,要么再放贷,否则,谁还管你们?

    工行领导似乎没想到这方面,银行待遇也是一大笔支出,能以利息换福利,还能完成放贷任务,也算两全其美。

    “那,天成准备贷多少款?”

    葛小天将文件夹递给孙总监,打开自己随身文件包,“不知领导有没有听说过西乡?……咱们之前去过,就是走了很多很多路的那天,先去祭拜的冉子,又到大青山探查的遗迹!”

    “哦!想起来了,西乡那边似乎还有你们葛家村,甚至三岔乡许多村子的祖林!”

    “对对对!那儿辽阔吧?”

    “不比南洼小!”

    “嗯!那边是个古战场,打过鬼子,也是鲁西南战役的主战场!”葛小天展开一份材料,“我三舅在那边包了片蔬菜大棚,准备打造咱北方蔬菜……哎?领导,您别走啊!”

    ………………

    临近中午,葛峰同志开着沾满烂泥的大金杯晃悠悠而回。

    “他们人呢?”

    “我让老孙带他们到古岳大酒店休息,中午喊上丁豪、小黄,加上二舅、三舅,一起搓顿!”

    “你不去?”

    “去不去的都一样!”葛小天拉开副驾驶坐进去,“走,带老妈去逛街!”

    今天之所以七八点的出门,是打算早点走完亲戚,中午到祥县古岳大酒店,喊上李秀秀奢侈一把,随后再带老妈到星月湾转一转,买点衣服,买点瓜果零食,买点年货,顺便理理发,要不然正月里理发……

    葛峰启动大金杯,调转方向,前往祥县西关,“这次贷了多少?”

    “十个亿!”葛小天现在根本不怕老爹打,之前他早就把天成未来五年计划写了出来,老爹看后,足足愣了半个多小时,最后决定不陪他这个二儿子玩了。

    当然,也不排除葛峰同志想窃取二儿子的想法,跑东北自己去搞。

    “这么多?!”

    “锦绣川两个亿专项贷款、星月湾二期两个亿贷款,局限性太大,拿到手只能搞那俩!现在取消那两个贷款,换成十个亿,贷款性质就变了,天成完全可以拿钱去搞别的项目,而不是被限制在某个项目上。”

    “这么说来,天成下一步准备进军汶县?巨县?大蒜之乡?”

    “对,先把低端市场全部拿下,然后再以公交系统互相连接,涵盖中高端市场!”

    “啧啧!”

    “还有呢,今晚少白头大领导帮忙牵线搭桥,结识太阳纸业,之前明确表示过,对方资金有困难,十个亿在手,趁机捞点股份……”

    葛峰同志深吸一口气,“你真是我儿子?”

    “或许是从垃圾堆里捡的吧,我找人算过卦,对方说我是财神爷转世……”

    “胡扯啥呢!”坐在后面的老妈立马不乐意了,“这熊孩子的嘴,从来就没正经过,估计那算卦的也是个黑心瞎子,钱给多了全都捡好的说!”

    “怎么可能?对方一点都不瞎!我偷偷从他钱缸里拿钱,他隔着墨镜都能看到!”

    “你都成了大老板了,能不能有点出息?”

    “骗子的钱,不拿白不拿啊!”

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