第53章 拿祥县地皮(为舵主‘萌神G顾怜惜’加更)

作品:《建造狂魔

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    接到孙局电话,葛小天并未立刻赶往祥县。

    而是先将早上的计划安排妥当,又到信用社取了五万现金。

    今晚说不定要搓麻将……

    一个小时后,大毛按照短信上的地址,开着大金杯找到孙局住处:

    资源局家属院。

    其实论级别,资源局局长与乡长平级,都是正科。

    但涉及到土地,俩人的差距就有点大了。

    拨弄两下跟自行车铃铛一样的门铃,孙局很快走了出来,身后还跟着三名中年男子。

    寒暄过后,葛小天知晓这几人身份。

    县办公室主任,发改委主任,工局局长。

    全是自己的太上皇,尤其是中间那个!

    平时什么都不管,却什么都能管,稍微透漏点消息,那开发商可就赚大了!

    今天不能大意!

    葛小天暗自提醒,否决了搬出三箱五星茅台的打算,从后备箱提出一桶大排档送过来的新酒。

    “这是什么酒?”孙局好奇问道。

    “还没名字呢,给小青山开发区准备的,等会尝尝?”

    “尝啥?今天又不吃饭!”孙局笑呵呵将酒接下,直接放到厨房,出来后招呼道:

    “来来来,凑巧几个领导都在,咱聊聊地皮的事儿!”

    “???”你大中午的把我喊来,连饭都不吃,直接谈生意?葛小天有点迷。

    “老孙,你忒不地道了!小青山开发区的酒,说啥我也要尝尝!”

    发改委主任说完走进厨房,随手倒上一碗品了品,“味道怎么这么淡?”

    “这酒是用碗喝的!三碗以内,只要不是特殊体质基本喝不醉,酒驾都查不出来!”

    “嚯,这么神奇?”工局局长也好奇了,同样品了品,“比扎啤带劲,但次于白酒!”

    “跟原浆差不多!”

    听着几人品头论足,葛小天脑海里灵光一闪,“领导们,这酒叫三碗不开车如何?”

    “哎?好名字!”

    “不错!”

    发改委主任沉思少许,“最好在销售的时候提醒一下,或者整个包装写上说明,要不然真有人喝醉出了事,徒惹麻烦!”

    葛小天点点头。

    论完酒,几个人熟悉许多。

    简单聊聊小青山,听闻大刘新村计划,四个领导全都惊叹不已。

    没办法,人家那边太富有了!

    羡慕不来!

    之后,发改委主任表示,尽快帮天成建筑公司搞定注册资质的事情,甚至当场给市区打了个电话。

    虽然无法指挥,但面子肯定有。

    聊完后,资源局局长与办公室主任对视一眼,取出祥县规划图。

    “小天,上面决定将A区拨给你,一百八十万一亩……”

    葛小天苦笑着摇摇头,“局长,主任,那我就实话实说了,小湖镇的事您应该听说过吧?”

    “知道,尚品建工!”工局局长率先开口道。

    “对,我最近赚的钱是为了打赢这场仗,咱祥县,我连资金都没准备啊!”

    “都不是事!”孙局平整规划图,“来,瞧瞧哪块地皮适合你?”

    “我真没钱啊!”

    “谁说没钱就不能买地皮了?难道拿下地皮就要立马付钱么?”孙局说着掏出烟,大丰收,赶紧塞进口袋,再掏出一包,大前门……

    “老婆,帮我出去买包华夏,软的!”

    放在平时,葛小天绝对能笑喷,但现在根本笑不出来,从包里取出一盒白将,“算了,嫂子别去了!就抽这个!”

    “这个够劲,比红的霸道!”

    几个人点燃,围着县区规划图看来看去,但目光全都有意无意的集中在葛小天身上。

    听说这家伙要抵押公司!

    近千万的工程机械、小青山开发区初期项目、还有在办的全工程资质……

    少说三千万!

    “小天啊,选一块?”

    “孙局,我是真没钱啊!”

    “咱们签进度合同!放心,你把这个项目分为一二三期,我把合同第一笔款项上调到二期竣工,等你卖出一期的房子,支付百分之二十的地皮款,卖出第二批房子支付百分之三十,卖出三期支付百分之五十!至于保证金,意思意思就得了!”

    “……”

    上次聊天,孙局已经提示过这种贫穷地区不是办法的办法。

    只是想不到今天会直接点明,还是当着另外三位领导的面。

    看来全都通过气了!

    葛小天皱眉思索。

    之前他想过,去梁县跟尚品建工死磕很不明智。

    现在祥县领导迫切需要成绩,也不是给不了。

    比如,将尚品建工吸引到祥县,再以有限的自身资源将其击败,然后乘胜追击……

    似乎很可行!

    葛小天认真查看县区规划图。

    拥有另一个时空记忆,他自然知晓哪部分收益更大。

    不是县中心的ABCD区,而是一片荒芜的东区!

    再过几年,乡镇高中相继取消,部分初中也变成了小学。

    所有高中统一规划,新一中就在东区!

    并且,东区今后还有祥县广场、人工湖、新汽车站、大型商场等等。

    穿越时,听说高铁站也在这。

    拿了!

    但是,十亩地肯定不够。

    想要做大做强,必须有规划。

    仅仅盖几栋居民楼就跑,那叫承包商!

    而开发商,是要尽可能的打造出崭新CBD,也就是中心商业区!

    让自己的地盘增值、升值、繁荣,甚至成为一座新城!

    瞧瞧万达,再看看万科,人家玩的多大!

    葛小天拿铅笔圈圈画画。

    孙局等人毫不在意,甚至脸上喜色愈加浓厚。

    不在其位,不谋其政,更不懂他们的难处。

    祥县没有什么可发展资源,除了农业,唯有卖地皮。

    可是,无论招商引资,还是催促本地企业,收获甚少。

    主要是因为穷!

    县里不怕葛小天拿下地皮不给钱,只要楼盖好,县里自有办法帮忙卖掉,再回收款项。

    葛小天按照前世记忆囊括东区几个重要位置,并避开那几个坑人的地方。

    那是给尚品建工留出来的“优越”阵地,要不然商战怎么打?

    当然,谁也不能保证他们会不会过来。

    只是为了预防万一。

    “孙局啊,五十亩,这个月牙型区域,我要了!”

    “好!”孙局很痛快,“咱回去签协议?”

    “不过,我感觉价格方面,还有容积率……”

    “慢慢谈嘛……”

    五十亩,二十万一亩,容积率1.8,建筑面积约为六万平方米。

    盖好后,如果每平卖600,去除建筑成本、证件成本、销售成本、广告成本等等,能赚一千五百万左右。

    少了!

    葛小天心中的价格应该是十五万一亩,容积率最好能上调到2.3左右。

    因为注册完所有工程资质,天成建筑公司已经具备三级总承包资质。

    再花个两百万,就能盖五十米以下的工业、民用建筑工程。

    而按照容积率2.3来算,这块地皮的建筑面积刚好卡在八万平方米的标准上。

    再多就不行了,需要二级总承包资质。

    需要时间,需要成绩,更需要钱,差的有点远……

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